台灣房價直直漲，永遠沒有下跌的一天，是因為剛性自住需求還是投資？

房市狀況不論何時都是台灣最熱話題之一，好房網引用學者章定煊臉書發文，劍指「投資炒房」是房價居高不下的元兇，並輔以全國住宅家戶比 108 % 數字，大聲疾呼高房價真的不是只有剛性需求。這樣的邏輯合理嗎？快來看看小編怎麼點評。

章定煊發文有以下論點，讓我們一一檢視看看：

一、媒體常用低總價小宅熱度高，以此證明剛性自住需求熱，但明明買低總價小宅的也可能是投資客。這個論點小編完全認同，其實房地產投資客由於長期研究市場，敏銳度比一般買房客更高，對於賣相好的低總價小宅出手更是快、狠、準，轉手賣給自住客後立即現撈一筆。

二、以 2019 年底數據來看，普通家戶數 826 萬而住宅存量 892 萬，全國住宅家戶比 108% ，台灣根本不缺住宅。這個論點小編就完全不能認同了。

為什麼？因為每戶房屋產品都有它的獨特性，單純的用數字去比較說台灣不缺住宅？根本是以管窺天！

舉個例子吧，由於上班通勤的需求，房屋有他的地區性，那麼每個地區能提供的住宅，會完全匹配就業狀況嗎？當然不會。就算是購買鄰近區域釋出的房屋，也有數量上的限制。再來每個購屋者因應家庭狀況需求的房型自然不同，當今天是一家三口同住，基本上就限制了他能選擇的房屋類型。就算是同一個社區的產品，不同樓層由於景觀、設計等因素也沒有辦法一概而論。

房屋是一種具有唯一性的產品，這就造成了供給與需求之間始終難以達到平衡。買賣雙方資訊的落差，也帶給投資客更大的獲利空間，因此高房價完全是出自房屋這類商品本身的特性，沒有辦法只歸到剛性需求出籠或投資炒房，只怪到投資客是簡化現實狀況。

小編覺得學者該學學的，應該是只看數字會看不到商業現實的道理。

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點評在上，新聞連結在下！

好房網 房價漲到連偏鄉都不放過！學者嘆：全是2大原因造成。